04.07.2025
Dědictví nemovitosti může na první pohled působit jako výhra. Ale pokud ji zdědí více lidí, často se z ní stane zdroj konfliktů a právních komplikací. Různé představy, emoce a nesoulad v rozhodování mohou celý proces blokovat. Nejčastějším scénářem je, že jeden z dědiců chce prodat, druhý si chce nemovitost ponechat, třetí by nejraději vůbec nic neřešil.
Jak tedy prodat nemovitost, která nepatří jen Vám, ale více lidem? A co dělat, když se nedokážete dohodnout?
Spoluvlastnictví – realita dědictví v Česku
Po smrti původního vlastníka nemovitosti dochází k dědickému řízení, jehož výsledkem bývá více spoluvlastníků. Každý má podíl – často např. ½, ⅓ nebo ¼. Každý spoluvlastník má právo svou část držet, prodat, pronajmout nebo užívat – ale s omezeními, které vyplývají z práv ostatních.
To znamená, že pokud se dědicové nedomluví, prodej je prakticky nemožný. Navíc soudní vypořádání může trvat roky a stát desetitisíce.
Kde vznikají nejčastější problémy?
Nejtypičtější situace jsou tyto:
Jeden dědic v nemovitosti bydlí, ostatní ji chtějí prodat.
Různé představy o ceně nemovitosti.
Osobní konflikty z minulosti, které komplikují komunikaci.
Záměr jednoho podíl prodat třetí osobě (např. spekulantovi), čímž vzniká další problém.
V těchto situacích je zásadní najít řešení, které nevede ke zbytečným soudům, ani ke ztrátě vztahů v rodině.
Elegantní cesta ven: odkup nemovitosti s nájmem
Model odkupu nemovitosti se zpětným pronájmem může být férovou cestou, jak urovnat majetkové vztahy bez hádek a tlaků. Společnost jako Wolf trade:
Odkoupí nemovitost za reálnou tržní hodnotu.
Vyplatí jednotlivé spoluvlastníky podle podílů.
Pokud někdo chce v nemovitosti zůstat, uzavře se s ním nájemní smlouva.
Díky tomu nedochází k nucenému vystěhování, ani k nátlaku. Každý získá to, co mu náleží, a může se svobodně rozhodnout, co dál.
Příběh paní S.
Paní S. zdědila spolu s bratrem a sestrou dům po rodičích. Sama v něm bydlela, ostatní chtěli prodat. Nedokázali se dohodnout na ceně ani na podmínkách. Hrozilo, že situace skončí soudním vypořádáním.
Obrátila se na Wolf trade, kde byl dům oceněn na 5,8 milionu korun. Bratr a sestra dostali své podíly v hotovosti. Paní S. zůstala bydlet a platí nájem podle předem domluvené smlouvy. Spory skončily, vztahy zůstaly.
Výhody řešení s Wolf trade
Nejde jen o technické vyřešení spoluvlastnictví – ale o lidský přístup, který respektuje citlivost dědictví a vztahů. Vše probíhá:
bez soudních sporů,
s férovým oceněním a vyplacením podílů,
s možností zůstat v nemovitosti,
diskrétně, rychle a právně ošetřeně.
Prodej zděděné nemovitosti se spoluvlastníky nemusí být noční můra. S pomocí odborníků je možné najít dohodu, která je spravedlivá, rychlá a bez emocí. Pokud nechcete čekat roky na soudní vypořádání, zvažte možnost výkupu s nájmem. Může to být cesta ke klidu pro všechny zúčastněné.