Typické konflikty mezi spoluvlastníky

Spoluvlastnictví nemovitosti může na první pohled vypadat jako praktické řešení – ať už jde o dědictví, společnou investici, nebo majetkové vyrovnání. V praxi však často dochází ke konfliktům, které mohou vést až k soudním sporům. V tomto článku se podíváme na tři nejčastější zdroje napětí mezi spoluvlastníky: prodej nemovitosti, její využívání a dědická řízení. Poradíme Vám také, jak tyto situace ideálně řešit.

1. Prodej nemovitosti – co když jeden chce a druhý ne?

Jedním z nejčastějších konfliktů nastává ve chvíli, kdy jeden ze spoluvlastníků chce nemovitost prodat a druhý s tím nesouhlasí. Důvody mohou být různé – citová vazba, odlišné finanční možnosti nebo neochota opustit nemovitost.

Možná řešení:

• Dohoda mezi stranami: nejlepší cesta je vždy dohoda. Pokud jeden z vlastníků nemovitost nechce prodat, může ostatní spoluvlastníky vyplatit.

• Soudní vypořádání: pokud dohoda není možná, může kterýkoliv ze spoluvlastníků podat návrh na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem. Soud může rozhodnout o prodeji nemovitosti a rozdělení výtěžku.

• Oceňování podílu: při výkupu podílu je důležité mít aktuální a nezávislý odhad tržní ceny – zde doporučujeme využít služeb odborníka.
  

Tip: v případech, kdy není možná dohoda, pomáháme s organizací výkupu podílů a následným prodejem nemovitosti za tržní cenu, včetně právního servisu.

2. Využívání nemovitosti – kdo ji smí obývat a za jakých podmínek?

Další častý zdroj konfliktu spočívá v samotném užívání nemovitosti. Typickým příkladem je situace, kdy jeden spoluvlastník nemovitost obývá, zatímco ostatní platí část nákladů, aniž by ji mohli využívat.

Klíčové otázky:

• Má spoluvlastník, který nemovitost užívá, platit nájem ostatním?

• Kdo nese náklady na opravy, údržbu nebo energie?

• Jak řešit situaci, kdy si někdo staví chatu na společném pozemku?

Z právního hlediska má každý spoluvlastník právo věc užívat v souladu s účelem a mírou odpovídající jeho podílu. Pokud jeden užívá nemovitost výhradně, může být povinen ostatním hradit tzv. bezdůvodné obohacení.

Doporučení: uzavření dohody o užívání a hrazení nákladů může předejít mnoha nedorozuměním. Takovou dohodu doporučujeme sepsat písemně.

3. Dědická řízení – když je spoluvlastnictví nedobrovolné

Dědictví často přináší nečekané spoluvlastnické vztahy. Sourozenci, bratranci, někdy i vzdálení příbuzní se najednou stávají spoluvlastníky chalupy, bytu nebo pozemku – aniž by o to kdokoliv z nich stál.

Časté komplikace:

• Rozdílné představy o využití nemovitosti.

• Nevyvážený přístup k péči o nemovitost.

• Nemožnost se dohodnout na společném postupu.

Dědická spoluvlastnictví často vedou k tomu, že nemovitost chátrá, protože se nikdo necítí plně odpovědný. Zároveň bývá složité se dohodnout na prodeji či rekonstrukci.

Řešení: v těchto případech se velmi osvědčuje obrátit se na profesionála, který pomůže vyjednat podmínky odkupu podílů, případně připraví plán prodeje nemovitosti.

Spoluvlastnictví nemovitosti může fungovat bez problémů – pokud jsou vztahy mezi spoluvlastníky férové, komunikace je otevřená a existují jasná pravidla. Jakmile však vznikne konflikt, je důležité řešit situaci rychle a s odbornou podporou.

Na co nezapomenout

• Uzavřete písemnou dohodu o užívání a nákladech.

• Neodkládejte řešení konfliktu – čas většinou situaci zhorší.

• Pokud uvažujete o prodeji podílu, zjistěte si aktuální tržní hodnotu.

Potřebujete poradit v konkrétní situaci? Ozvěte se nám. Pomáháme lidem vyřešit složité spoluvlastnické vztahy s důrazem na férovost, rychlost a transparentnost.