Trendy a vývoj trhu s odkupem nemovitostí formou nájmu v ČR 2025

Statistiky a analýzy trhu za poslední roky

Odkup nemovitosti formou nájmu, známý také jako sale & leaseback, se v České republice stává stále populárnějším řešením pro majitele nemovitostí, kteří potřebují rychle získat finanční prostředky, ale zároveň chtějí zůstat ve svém domově. Tento model je obzvláště atraktivní v době, kdy ceny nemovitostí rostou a dostupnost hypoték je omezená.​

Podle údajů České národní banky vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí ve třetím čtvrtletí 2024 o téměř 7 %, čímž překonaly předchozí maxima. Tento růst cen, spolu s vysokými úrokovými sazbami, činí vlastnické bydlení méně dostupným, což zvyšuje zájem o alternativní formy financování, jako je právě odkup nemovitosti formou nájmu.​

Předpovědi vývoje a potenciální změny v legislativě

Vzhledem k rostoucí poptávce po tomto modelu financování lze očekávat, že se trh s odkupem nemovitostí formou nájmu bude dále rozvíjet. Odborníci předpovídají, že v roce 2025 by mohlo dojít k legislativním změnám, které by tento model více zakotvily v právním rámci a poskytly větší ochranu jak pro prodávající, tak pro kupující.​

Například se diskutuje o možnosti zápisu nájemní smlouvy do veřejného seznamu, což by zvýšilo transparentnost a právní jistotu pro obě strany. ​

Dopady ekonomických faktorů na popularitu tohoto modelu

Zatímco v období po pandemii Covid-19 a vypuknutí války na Ukrajině byl odkup nemovitosti formou nájmu často volbou z nouze – kvůli vysoké inflaci, rostoucím úrokovým sazbám a omezené dostupnosti hypoték – dnes se situace na trhu změnila. Hypoteční sazby postupně klesají a přístup k financování se zlepšuje.

Přesto si tento model drží své místo na trhu, zejména díky rostoucím cenám nemovitostí a měnícím se potřebám klientů. Dnes jej častěji využívají lidé, kteří chtějí flexibilně nakládat se svým majetkem – například uvolnit kapitál pro investice, podnikání nebo vypořádání dědictví, aniž by opustili své bydlení. Odkup nemovitosti formou nájmu tak zůstává chytrým řešením pro ty, kteří hledají finanční svobodu bez nutnosti stěhování.

Nevíte, jestli je tento model vhodný právě pro Vás?

Nechte si poradit od našich specialistů! Vyplňte formulář a domluvte si nezávaznou konzultaci – zjistíme, zda je odkup nemovitosti formou nájmu to pravé řešení i pro Vaši situaci.

Vaše nemovitost, Vaše jistota – jen s jiným přístupem. 🏡