Čeština (Czech)
Čeština (Czech)
Slovenčina (Slovak)
  • Domů
  • Blog
  • Nemovitost s nájemníkem: jak zvládnout odkup?

Nemovitost s nájemníkem: jak zvládnout odkup?

Prodej nemovitosti s nájemníkem může být složitý proces, zejména pokud je nájemní smlouva stále platná a nájemníci nechtějí spolupracovat na jejím ukončení. V tomto článku se podíváme na specifika prodeje takové nemovitosti, jaké právní komplikace mohou nastat, a jak model odkupu formou nájmu nabízí řešení, které vyhovuje jak majitelům, tak nájemníkům.

Specifika prodeje nemovitosti s nájemní smlouvou

Když je nemovitost zatížena nájemní smlouvou, vztahují se na její prodej specifická pravidla:


1. Převod vlastnických práv s platnou smlouvou

Nájemní smlouva nezaniká prodejem nemovitosti. Nový vlastník se stává pronajímatelem a přebírá práva i povinnosti vyplývající ze stávající smlouvy. To znamená, že:

  • Nový majitel nemůže smlouvu jednostranně ukončit.

  • Nájemník má právo pokračovat v užívání nemovitosti za stávajících podmínek.

2. Vliv nájemní smlouvy na cenu nemovitosti

Přítomnost nájemníka může snížit atraktivitu nemovitosti pro potenciální kupce, zejména pokud:

  • Je smlouva dlouhodobá.

  • Nájemné je pod tržní hodnotou.

  • Nájemník odmítá spolupracovat na ukončení smlouvy.

3. Komplikace při prodeji

Pokud je nájemník neochotný spolupracovat nebo pokud smlouva obsahuje neobvyklé podmínky, může být prodej zdlouhavý a právně náročný.

Právní komplikace a jejich řešení

Prodej nemovitosti s nájemníkem může být z právního hlediska komplikovaný, zejména pokud nájemníci odmítají ukončit smlouvu. Zde jsou možnosti, jak tyto situace řešit:


1. Dohoda s nájemníkem

První možností je pokusit se o smírné řešení:

  • Finanční kompenzace: nabídka odstupného za ukončení smlouvy.

  • Hledání náhradního bydlení: pomoc nájemníkovi s přestěhováním.

2. Výpověď smlouvy

Pokud nájemník porušuje podmínky smlouvy (např. neplacení nájmu), lze uplatnit zákonné důvody pro její ukončení. Tento proces však může být časově i finančně náročný.

3. Soudní cesta

V krajních případech, kdy se nedosáhne dohody a nájemník odmítá opustit nemovitost, může být nutné obrátit se na soud. To je však zdlouhavé řešení, které navíc zvyšuje náklady na prodej nemovitosti.

Odkup formou nájmu: řešení pro majitele i nájemníky

Model odkupu nemovitosti formou nájmu přináší inovativní přístup, který může vyřešit situaci k oboustranné spokojenosti.


Jak to funguje?

  • Prodej nemovitosti: majitel prodá nemovitost specializované společnosti nebo investorovi.

  • Pokračující nájem: nájemník zůstává v nemovitosti na základě nově sjednané nájemní smlouvy s novým vlastníkem.

  • Flexibilní dohody: lze sjednat podmínky, které respektují potřeby obou stran.

Výhody tohoto modelu


1. Pro nájemníka:

  • Zachování bydlení: nájemník se nemusí obávat okamžitého vystěhování.

  • Stabilní podmínky: smlouva může být nastavena tak, aby odpovídala jeho finanční situaci.


2. Pro majitele:

  • Rychlý prodej: tento model umožňuje vyřešit prodej i v komplikovaných situacích.

  • Zjednodušení procesu: není nutné řešit výpovědi ani soudní spory.


3. Pro nového vlastníka:

Dlouhodobý výnos: pokud je nájemník spolehlivý, nemovitost generuje stabilní příjem.

Proč zvážit tento přístup?

Prodej nemovitosti s nájemníkem často vyžaduje kompromisy. Model odkupu formou nájmu je atraktivní možností, která:

  • Respektuje práva nájemníků.

  • Minimalizuje stres spojený s právními spory.

  • Umožňuje majiteli získat férovou cenu za nemovitost i v komplikované situaci.

Prodej nemovitosti s nájemníkem nemusí být složitý ani konfliktní. Model odkupu formou nájmu představuje vhodné řešení, které vyhovuje všem stranám. Pokud se nacházíte v podobné situaci, obraťte se na nás, pomůžeme Vám nejlepší cestu k úspěšnému prodeji.

Podobné příspěvky